房貸還款問題 達人請進
我有一個20年房貸 430萬左右 以還10年 還款的金額一直不一定 每年金額幾乎樸太一樣 有什麼方式可以縮短年限 或提早清還 以及計算以環款的期數 金額 如果要對照本子 清單 真的有點麻煩 請達人幫幫忙 我想早點清還 有無較有利的方法 一次償還 縮短年數 或部分償還
2013-02-15 18:46:22 補充
如何查到剩多少餘額 如果知道多少餘額 能一次償還嗎 還是只能放在貸款本子讓他慢慢扣
2013-02-15 18:51:55 補充
哪請問Jerry 如果目前還有十年房貸 剩200萬貸款 想要在短時間內清償 有什麼方式嗎 謝謝
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回答者： Jerry-祝各位好友都吉祥如意，蛇... ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-14 11:48:31
[ 檢舉 ]
版主 您好；
針對問題，提供個人一些意見與經驗回覆如下
因為目前房屋貸款大多數都是指數型計息，指數型房貸利率＝『定儲利率指數＋加碼利率』。所以若版主覺得每個月還款金額都抓不準，可以向房貸銀行申請將計息週期改為季調；譬如：
原本月調型定儲利率指數調整日期為每月之21日，改為季調型定儲利率指數後、每年調整四次
至於版主希望縮短環款年限、便於提早結清房屋貸款，建議可將『目前本利攤還款模式更改為抵利型房屋貸款』；也就是將存款集中存放於房貸銀行，用存款利息去沖抵每月房貸利息，搭配『雙周繳』的方式，讓每一期繳款金額能夠沖本金帳更多，就可以達到提早清償的效果。
以上、如有疑問可再補充
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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考資料
貸款與理財經驗
2013-02-16 11:23:12 補充
如果目前還有十年房貸 剩200萬貸款 想要在短時間內清償 有什麼方式嗎 謝謝
補充：如不打算改為抵利型房貸，就是大額存款、繳沖房貸降低本金所剩餘額。
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