申辦房貸轉貸問題
請問我想要房貸轉貸
先簡單說明我的狀況
10多人公司做了十年每月都有薪轉
信用卡兩家有消費的話每月都繳清
學貸也正常繳
還有一筆信用卡的貸款24期 繳10期了
房貸繳了6年多繳款也正常，剩的金額約500萬
打去給各家銀行.客服都會問地址.請問銀行鑑價太多次過件機率會變低嗎?
請問現在 I+加碼利率 加碼利率的部分各銀行要怎麼查??還是要實際送件才準
客服說的利率只是參考用的??
如果給ok忠訓代辦好嗎??他們又會收取什麼費用
現在我的房貸有兩筆利率一筆是 I+0.875 另一筆是I+1.1 現在來看算高嗎?
請問跟原銀行談降利率有可能談到浮動利率0.7嗎??因為我有問到一間銀行浮動利率最高到0.7(還沒申辦)
如果一樣是500萬 利率2.5跟2.1 月付金會差到多少??
謝謝各位的回答
2013-01-21 13:00:53 補充
請問Jerry您的回答是建議不用多花成本轉貸
想請教您我的疑問是
2.5%、20年、貸款本金500萬，月付本利約為26,495元
2.1%、20年、貸款本金500萬，月付本利約為25,532元
26495-25532=963
963x240期=231120
這樣20年就差了231120
轉貸成本估3-5萬 這樣也差了快二十萬
請問轉貸沒有比較省利息嗎??
不好意思還請您有空回覆一下我的問題。麻煩了 謝謝
最佳解答網友票選
回答者： Jerry-網友如有貸款疑問可直接寫... ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-01-21 10:09:32
[ 檢舉 ]
hanwei 您好；
針對問題，提供個人銀行房屋貸款實務經驗回覆如下
請問銀行鑑價太多次過件機率會變低嗎?
所謂的鑑價~多半僅為銀行的初步估價，並非實際到府上拍照的鑑價模式；只需注意『勿填寫銀行貸款申請書、別讓銀行一併查詢到申請人的聯徵信用報告』，倒不至於會影響到申請人的權益(過件率)。
請問現在 I+加碼利率，加碼利率的部分各銀行要怎麼查??還是要實際送件才準，客服說的利率只是參考用的??
遺憾、各銀行對於『加碼部分』沒有一個公開且整體的管道可供查詢，因為這部分屬於銀行內部的『訂價機制』~各銀行以各項成本換算成實質利率的規則制定，所以版主您要各家銀行的房貸加碼資訊，恐只有”逐家詢問"。
客服與銀行經辦所說的單純就是參考比較使用；實際為填寫申請書、經過實際鑑價並且資料送到銀行之後，屆時才會有較為正確的數據。畢竟房貸利率取決於房屋與借款人兩項因素。
如果給ok忠訓代辦好嗎??他們又會收取什麼費用
如果版主僅是『單純轉貸降利息』~並沒有增貸的意願，可直接多花時間多比繳幾家銀行的轉貸利率後再決定即可；沒必要多花一筆代辦費用(以該代辦公司的收費、並不便宜！)。除非版主有額外的增貸需求，但也可以委託我及所屬公司辦理，費用較版主所提的這家為低。
現在我的房貸有兩筆利率一筆是 I+0.875 另一筆是I+1.1 現在來看算高嗎?
一般的『i』值、多數銀行是以『中華郵政二年期定儲機動利率』作為標準，目前為1.375%。1.375%+0.875%=2.25%、另一筆為1.375%+1.1%=2.475%，平心而論算中等~可暫時不用轉貸。畢竟房貸轉貸、以貸款500萬計算，除非轉貸後的利差有大0.5%以上，否則轉貸成本就較不划算(轉貸成本包括：銀行鑑價費、開辦費、地政設定與謄本規費等)~
請問跟原銀行談降利率有可能談到浮動利率0.7嗎??因為我有問到一間銀行浮動利率最高到0.7
0.7%應該是加碼部分，最主要i值若跟我上述所提相同為1.375%，相加後等於2.075%；與您目前2.25%、2.475%並沒有大於0.5%以上，個人認為此時可暫時不必多花成本轉貸。
或許版主認為有降低就算划算~此問題為見仁見智
如果一樣是500萬 利率2.5跟2.1 月付金會差到多少??
2.5%、20年、貸款本金500萬，月付本利約為26,495元
2.1%、20年、貸款本金500萬，月付本利約為25,532元
以上資訊僅提供參考
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曾任美商銀行房貸管控、信貸與信用卡徵授信的Jerry
參考資料
貸款與理財經驗
2013-01-21 13:50:41 補充
轉貸成本估3-5萬 這樣也差了快二十萬
請問轉貸沒有比較省利息嗎??
我的回覆是：當然版主要以長期省下來的費用加總計算，自然有省；
不過、通常我們所指轉貸成本是多久時間可以回收。
況且、降息也不一定要以轉貸方式進行，
可以嘗試與原房屋貸款銀行協調，
以版主您目前已經繳六年多的房貸，
此時先跟原房貸銀行爭取降息，
即可更省下一筆轉貸成本。
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