請問房貸轉貸會有那些費用
因為想把貸款年限從20年延長為30年(原銀行沒核准),所以想轉貸,但不知轉貸會有那些費用(代書費,設定費...),這些費用有可能全免嗎?
另請問,有銀行跟我介紹抵利型,那一般型和抵利型利率會差到多少,現在銀行轉貸利率最低可到多少,這二種都有可能到2%以下嗎?
若我貸款金額為700萬,可以活用或跟家人借來的存款大概有100萬,這樣抵利型划算嗎??
謝謝
最佳解答發問者自選
回答者： Jerry-網友如有貸款疑問可直接寫... ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-02-01 09:53:50
[ 檢舉 ]
大喜 您好；
上面幾乎都是毫無意義的廣告，針對問題、以我承辦房貸的經驗回覆如下~
一、我不太瞭解版主要轉貸的誘因是否為『不能延長為30年房貸』、所以憤而轉貸？如果轉貸、別家銀行也很難(甚至於不可能)提供30年房屋貸款；因為現階段銀行會提供30年房屋貸款、均是針對『新購屋申請房貸者』。
反之、如果問題是出在版主對房貸支出覺得壓力重，藉由延長還款期來降低月付金；需瞭解當您延長為30年後，相對利息的計算、以及每個月攤還的本金利息沖帳比將對版主不利！換句話說：利息繳付將比20年增加許多。
如上、若我說的狀況屬實，建議將房屋分租給房客、申請房貸寬限期、都是較為可行的方法；畢竟銀行不准、變通方式就是在借款人自己的心態。至於轉貸費用不可能全免，包括新銀行開辦費、鑑價費、設定塗銷地政規費等，至少數千元~萬元間。
二、銀行跟您介紹的抵利型房貸，是用借款人存在『房貸銀行內的存款利息與房貸利息相沖抵』；若存款越多、相沖抵值就越高，搭配雙周繳房貸，優勢在於比一般本利攤還型房貸能夠更早的還清所有房貸......這型式的房貸、與版主要『延長房貸為30年的攤還期』明顯有相違背之處。只能說、『銀行介紹的產品、未必真對借款人有利』~須詳細評估後在決定，避免一簽約後要反悔、屆時還可能被銀行罰違約金！
目前轉貸利率好聽一些是1.9%起計算、一段式機動計息；但幾年房貸繳下來利率都絕對是超過2%以上。故版主轉房貸、建議應該是看『往後的平均利率』而非開始計算的2%內，避免因小失大。
三、抵利型房貸必須是『將存款放置一段慢長時間的孳息』去計算與沖抵房貸利息，方能有漸進式的加成效果；您向家人借錢存活存是可以，但是這筆錢若是家人有需要時領出，等於少存款或無存款時，抵利型房貸的利率有可能高過一般本利攤還的利息計算！需特別注意這一點(所以抵利型房貸才會有多人形容為：富人型房貸)。
以上、如有疑問可再補充
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