房貸可分為幾種?功能??
請問房貸約可分為幾種?功能??(例如:指數型房貸...等等)
假如平均月薪約40000,如果要買房子頭期款約200,000貸20年,5百萬的話一個月要附多少錢,請用房貸的種類來回答.(青年首次購屋&勞貸或青年首次購屋)
以上,請專業人仕為我分析!謝謝!!
最佳解答發問者自選
回答者： 小蘋果 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2006-07-31 04:08:15
[ 檢舉 ]
房貸產品很多，
常聽到的指數型房貸，事實不是屬於貸款的種類！
它只是利率計算統稱！以前房貸是用各家銀行的放款指標利率！
較不公開透明化，其中又牽扯到銀行資金成本問題，常居高不下！
所以央行才限制一律採用公開透明化的放款指標利率，
也就是現在所稱的指數型房貸！
包括你說的勞貸或青年首次購屋若按照市面銀行的房貸，
只是在於利息計算不同，名稱不同！但不是屬於房貸種類，
只稱之為房貸專案或方案！
其房貸的種類如下：
1.一般上述方案都稱為傳統性房貸：
按照貸款年限，每月本利攤還！
2.循環性房貸：
銀行貸款給你，屬於一年一約制，就是每年都要換一次約！
本土銀行每年回銀行重簽，外商是自動續約。
利率比傳統性的高一些，最低2.8％起，最高有5％以上。
好處:資金靈活的人，每月只需支付利息，
不綁約，今天借明天還，全額還也可以，不受限制！
隨借隨還型，以日計息。
借幾天算幾天利息！並可提供支票使用！
較適合生意人、資金活絡者！
缺點：如果銀行抽銀根，或是期間表現不良，隔年銀行不同你續約，
即要立即全額清償！
3.輕鬆繳：
功能與第2項類似，但有限制每月至少動用多少金額比例的問題！
利率最低可談到2.Ｘ％，但頂級族群才有機會，一般是3.2％起跳！
還款沒限制，但即使還光，每月還是要按比例將款項提出使用！
不能歸零！原則上是20年期限，但也是一年一約制，
期間繳款正常，無不良紀錄，自動續約，無須到銀行再行簽約！
4.雙週繳款
傳統性房貸是每月還款！
而雙週繳款則是每14天即還款一次，相對每14天按當期剩餘本金循環利息。
缺點：每半年會一個月付到三次，也就是說一般是一年繳12期，
雙週繳則變成一年繳14期狀況！這要看客戶的手頭預備資金有無
辦法應付，14天的繳款日蠻快的，初期客戶尚未適應其方式，常發
生逾期的狀況！
優點：計算利息方式不同，造成本金提前清償，利息支出降低，
比如原本要20年的貸款，因繳款方式不同，18年就可提前繳清！
5.抵利型房貸：
計算方式與傳統性房貸一樣，不同的是：
該方案會另外加開一個存款戶頭，
這戶頭的存款利息與房貸利息相同！
比如房貸是3.2％，存款利率就3.2％，
該存款戶頭的存款利息則是每日計算，
畢竟是存款戶頭，客戶可以隨時提領隨時存款
結算出來的存款利息，直接扣抵房貸當月利息！
如果你存款越高，貸款利息支出越少！
當時剛推出來時的廣告說，這方案可達到零利率！
不是騙人！比如存款有300萬，貸款也有300萬，
兩邊利息相抵，的確不用支付貸款利息！
這就是所聲稱的零利率！
缺點:貸款銀行每年會寄出一張貸款利息支出提供抵稅，
而這存款帳戶也會寄出一張存款利息收入變成該年所得，
一來一往情況下，房貸利息不一定完整抵扣稅金，有的反變成增
加稅金！
以上都是以〔指數型〕方式計算利息，只是各家銀行指標利率不同！
有按十家銀行平均利率計算、按六家計算、按180天短期票貼利率計算、
按90天票貼利率計算！
這是一般市面辦理的房屋貸款種類！
以你每月固定薪資來看，還是選擇傳統性房貸比較穩當，
政府優惠房貸可前三年只付利息，先減輕初期負擔，貸款年限最長20年。
一般銀行購屋方案也可以，貸款年限最長可以30年！
你有問，依照你的狀況貸款500萬每月要支付多少！
幾個問題：
第一：有無查詢自身是否符合辦理青年首購優惠方案，
第二：有無去領號碼排抽勞貸，抽到沒？
若還沒，可以先辦理房貸，
等之後抽到的時候，再把額度拉出去改成勞貸也可以！
第三：房屋所在地點在哪裡！
依照地方縣市區域不同，政府購屋優惠額度也不同
第四：如果是青年首購利率則無法搭配勞貸或其他政府優惠購屋貸款！
若想要先知道500萬每月付多少：
可以先試算
A：假設辦理青年首次購屋優惠，目前利率為：2.165％
額度最高220萬，20年期
第一年每月月付：11,302，第一期本金：7,333 ，利息：3,969
（依本金餘額不同，每期支出利息不同）
B：政府首購利率：目前3.04％，除台北市額度250萬，其他縣市200萬！
先假設以250萬計算，20年期
第一年每月月付：13,915第一期本金： 7,582，利息： 6,333
C：搭配勞貸：最高220萬，目前利率2.74％
貸款20年
第一年每月月付：11,917第一期本金： 6,893 ，利息： 5,023
以上利率不足額度之部分，採用一般銀行貸款方案，
假設以280萬額度、利率2.3％來計算
第一年每月月付：14,566 第一期本金： 9,199 ，利息： 5,367
回答至此，有不懂的地方，再補充問題！
先提供給你參考
參考資料
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