房貸增貸問題,請幫忙解惑
因目前想利用房屋增貸的方式來做現金運用
但不知可以增貸多少..
還請大家幫忙解答
本人目前在前500大企業工作,資歷10年,年收入約90~100萬
房屋3房2廳1車位,位於中壢市文化路上,當初房價一坪約9.5萬,目前一坪約為16萬
於2007年9月購屋,當時貸款額度400萬,還款期限20年,目前還款5年,本金尚餘290萬,貸款銀行為中國信託
如可以增貸,請問
1.最大增貸額度約多少?
2.是否需要保人?
3.增貸利率是否與目前房貸利率相同?
4.繳款期限是否可延長為當初還款期限的20年會更多?
2013-03-25 06:41:01 補充
目前除了房貸以外,沒有任何負債
除了房貸增貸的方式,其他的方式不列入考慮中....
如果找原貸款銀行來辦理,過件機率大嗎?
約貸100萬...且不想額外再花一筆費用..
房屋估價的話找原貸款銀行來估會不會比較快?
最早買的時候我記得是估500萬..
目前的房貸利率約2.5%
2013-03-30 13:22:41 補充
詢問中國信託的專員
結果連房子估價都沒有,就說沒辦法增貸
還要我等年底去辦
真誇張...
最佳解答發問者自選
回答者： Jerry-版面自問自答廣告多，如有... ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-03-25 17:30:05
[ 檢舉 ]
版主 您好；
提供個人銀行房屋貸款業務實際經驗回覆如下
1.但不知可以增貸多少..位於中壢市文化路上,當初房價一坪約9.5萬,目前一坪約為16萬
答：能增貸多少要重新對房屋進行初步評估且計算，至於版主所說的是房屋市價、銀行不以房屋成交或市價作為貸款審核的依據；所以建議版主預期心理層面需稍保守一些。
2.最大增貸額度約多少?
答：如果以『中壢市文化路』附近的中古大樓與目前房貸剩餘金額分析，版主欲打算於本次增貸100萬，是有機會。但是若要『最大值』~不過我還是那一句話：先初估、計算後方能得到較為確定的數據。
3.是否需要保人?
答：應不需要。以版主的年薪收入與僅有房貸來分析~
4.增貸利率是否與目前房貸利率相同?
答：會比目前低。搭配專案1.9~2%起計算~
5.繳款期限是否可延長為當初還款期限的20年會更多?
答：可以恢復到原本的20年房貸還款期。再多則機率不大；畢竟銀行對於既有房屋增貸案件的風險考量比一般購屋為高，所以延長較不可能。但是可以協助申請寬限期、僅繳息不繳本金1~2年。
6.如果找原貸款銀行來辦理,過件機率大嗎?
答：可以詢問，過件機率則要以房貸銀行授信原則檢視~
7.房屋估價的話找原貸款銀行來估會不會比較快?
答：時間上相差異不多~
總結：若版主要透過本次增貸、貸到極大值，就建議多詢問多比較(利率與額度)；以版主現況可以做到八五成房貸，不妨參考
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